# immotap > immotap ist eine kostenlose, DSGVO-konforme Plattform mit aktuell 24 Immobilien-Rechnern und Tools, überwiegend für den deutschen Markt (weitere in Entwicklung), darunter auch ein Bewertungsrechner für Immobilien auf Mallorca (spanischer Markt). Alle Berechnungen laufen lokal im Browser — ohne Registrierung, ohne Tracking, ohne Werbung. Deutsch auf immotap.de, Englisch auf immotap.com. Zielgruppen: Käufer, Verkäufer, Mieter, Investoren und Bauherren. - Webseite (Deutsch): [immotap.de](https://immotap.de/de) - Webseite (English): [immotap.com](https://immotap.com/en) - Technologie: Client-seitige Berechnungen (kein Server-Upload von Nutzerdaten) - Aktualität: Basierend auf aktuellem deutschem Recht (WoFlV, GNotKG, EStG, GrEStG, GEG) ## Tools - [Immobilienbewertung-Rechner](https://immotap.de/de/tools/immobilienbewertung-rechner): Immobilie kostenlos bewerten: Marktwert nach dem Sachwertverfahren schätzen, mit regionalen Bodenwerten, NHK-Tabellen und transparenter Berechnung. - [Kaufnebenkosten-Rechner](https://immotap.de/de/tools/kaufnebenkosten-rechner): Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision — sofort berechnet nach Bundesland. - [Tilgungsrechner](https://immotap.de/de/tools/tilgungsrechner): Monatliche Rate, Restschuld, Zins- und Tilgungsanteil über die gesamte Laufzeit berechnen. - [Mietrendite-Rechner](https://immotap.de/de/tools/mietrendite-rechner): Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor berechnen, inklusive Ampel-Bewertung. - [Budgetrechner](https://immotap.de/de/tools/budgetrechner): Einkommen, Eigenkapital und Wunschrate eingeben — maximalen Kaufpreis sofort sehen. - [Grunderwerbsteuer-Rechner](https://immotap.de/de/tools/grunderwerbsteuer-rechner): Interaktive Deutschlandkarte mit Steuersätzen pro Bundesland. Kaufpreis eingeben, Steuer sofort sehen. - [Wohnflächen-Rechner (nach WoFlV)](https://immotap.de/de/tools/wohnflaeche-rechner): Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnen, mit Dachschrägen, Balkonen und Terrassen. - [Energieeffizienz-Schnellcheck](https://immotap.de/de/tools/energieeffizienz-schnellcheck): Energieklasse der Immobilie schätzen, GEG-Pflichten prüfen und Sanierungsempfehlungen mit Kosten erhalten — ohne Energieausweis. - [Mieten-oder-Kaufen-Rechner](https://immotap.de/de/tools/mieten-oder-kaufen-rechner): Mieten und Kaufen über bis zu 40 Jahre vergleichen — mit Vermögensaufbau, ETF-Rendite und Break-even-Analyse. - [Notarkosten-Rechner](https://immotap.de/de/tools/notarkosten-rechner): Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG exakt berechnen — mit Beurkundung, Vollzug und Grundschuldbestellung. - [Mieterhöhungs-Rechner](https://immotap.de/de/tools/mieterhoehung-rechner): Maximale Mieterhöhung berechnen — Kappungsgrenze (15 % oder 20 %) und ortsübliche Vergleichsmiete prüfen. Für Vermieter und Mieter. - [Cashflow-Rechner](https://immotap.de/de/tools/cashflow-rechner): Monatlichen Cashflow, Cash-on-Cash Return und Eigenkapitalrendite berechnen — mit Steuereffekt (AfA, Verlustverrechnung) und Mehrjahresprojektion. - [Auflassungsvormerkung-Rechner](https://immotap.de/de/tools/auflassungsvormerkung-rechner): Kosten der Auflassungsvormerkung exakt nach GNotKG berechnen: Grundbuchgebühr, optional anteilige Notarkosten und Löschung. - [Maklerprovisions-Rechner](https://immotap.de/de/tools/maklerprovision-rechner): Maklerprovision nach Bundesland berechnen — Käufer- und Verkäuferanteil sowie Gesamtcourtage inkl. MwSt, mit Bestellerprinzip. - [Nebenkosten-Rechner für Mieter](https://immotap.de/de/tools/nebenkosten-rechner): Monatliche Betriebskosten nach Wohnfläche schätzen — Aufschlüsselung nach Kostenart und Check, ob die Nebenkosten zu hoch sind. - [Spekulationssteuer-Rechner](https://immotap.de/de/tools/spekulationssteuer-rechner): Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf berechnen: 10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Veräußerungsgewinn und Steuerlast nach § 23 EStG. - [Grundsteuer-Rechner](https://immotap.de/de/tools/grundsteuer-rechner): Neue Grundsteuer 2025/2026 nach Bundesmodell und allen fünf Ländermodellen berechnen — Hebesatz eingeben, Jahres- und Monatsbetrag mit vollem Rechenweg sehen. - [KfW-Förder-Finder](https://immotap.de/de/tools/kfw-foerder-finder): Welche KfW- und BAFA-Förderung steht dir 2026 zu? Passende Programme finden, mit geschätzter Förderhöhe und Antragslinks. - [Sanierungskosten-Rechner](https://immotap.de/de/tools/sanierungskosten-rechner): Sanierungskosten je Maßnahme schätzen — Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Bad, mit Gesamtsumme, Wert pro m² und ehrlichem Förderhinweis für 2026. - [Anschlussfinanzierung-Rechner](https://immotap.de/de/tools/anschlussfinanzierung-rechner): Restschuld am Ende der Zinsbindung, neue Rate und Zinskosten berechnen — mit fairem Vergleich von Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen. - [Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner](https://immotap.de/de/tools/vorfaelligkeitsentschaedigung-rechner): Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung der Baufinanzierung schätzen — Aktiv-Passiv-Methode, Wiederanlagezins und Sondertilgung, mit Prüfung nach § 489 BGB. - [Immobilienbewertung Mallorca-Rechner](https://immotap.de/de/tools/immobilienbewertung-mallorca-rechner): Was ist deine Immobilie auf Mallorca wert? Kostenlose Schätzung nach Gemeinde, Größe, Ausstattung und Meerblick — sofort und ohne Anmeldung. Bildet den spanischen Immobilienmarkt auf Mallorca ab. - [Erbschaftssteuer-Rechner](https://immotap.de/de/tools/erbschaftssteuer-rechner): Erbschaftssteuer für Haus und Wohnung berechnen: persönlicher Freibetrag nach Verwandtschaft, Steuerklasse, Familienheim-Befreiung, Bewertungsabschlag für vermietete Objekte und Steuersatz nach ErbStG. - [AfA-Rechner](https://immotap.de/de/tools/afa-rechner): AfA und Steuerersparnis für vermietete Immobilien berechnen: Kaufpreisaufteilung in Gebäude und Grund und Boden, lineare, degressive und Sonder-AfA nach § 7b, Denkmal-AfA, Grenzsteuersatz nach § 32a EStG und die kumulierte Ersparnis über die gesamte Laufzeit. ## Kategorien - [Kaufen & Finanzieren](https://immotap.de/de/tools?kategorie=kaufen-finanzieren): 8 Tools rund um Immobilienkauf und Baufinanzierung (Kaufnebenkosten, Tilgung, Budget, Notarkosten, Maklerprovision, Mieten-oder-Kaufen, Anschlussfinanzierung, Vorfälligkeitsentschädigung). - [Vermieten & Investieren](https://immotap.de/de/tools?kategorie=vermieten-investieren): 2 Tools für Renditeberechnung und Vermietung (Mietrendite, Cashflow). - [Miete & Wohnen](https://immotap.de/de/tools?kategorie=miete-wohnen): 3 Tools für Mieter (Wohnfläche, Mieterhöhung, Nebenkosten). - [Steuern & Recht](https://immotap.de/de/tools?kategorie=steuern-recht): 6 Tools (Grunderwerbsteuer, Auflassungsvormerkung, Spekulationssteuer, Grundsteuer, Erbschaftssteuer, AfA). - [Energie & Sanierung](https://immotap.de/de/tools?kategorie=energie-sanierung): 3 Tools (Energieeffizienz-Schnellcheck, KfW-Förder-Finder, Sanierungskosten). - [Bewertung & Standort](https://immotap.de/de/tools?kategorie=bewertung-standort): 2 Tools (Immobilienbewertung, Immobilienbewertung Mallorca). ## Ratgeber Ausführliche, kostenlose Ratgeber rund um Immobilien. Jeder Guide ist auch auf Englisch unter immotap.com verfügbar (im /guide-Pfad). - [Immobilie bewerten: Was ist mein Haus oder meine Wohnung wert?](https://immotap.de/de/ratgeber/immobilie-bewerten-guide): Verkehrswert, Bodenrichtwert und die drei Bewertungsverfahren verständlich erklärt, plus die drei oft verwechselten Werte (Verkehrs-, Grundbesitz- und Grundsteuerwert), wann sich ein Gutachten lohnt und wie Erben beim Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen. Mit kostenloser Bewertungs-Checkliste als PDF. - [Immobilie auf Mallorca kaufen: der große Ratgeber 2026](https://immotap.de/de/ratgeber/immobilie-auf-mallorca-kaufen-guide): Region, Kaufprozess (NIE, Anwalt, Notar), rechtliche Prüfung, Kaufnebenkosten, Steuern, Finanzierung, Ferienvermietung, Verkauf und Erben. Mit zwei Checklisten. (Spanischer Immobilienmarkt auf Mallorca.) - [Energetische Sanierung 2026: Pflichten, Kosten und Förderung](https://immotap.de/de/ratgeber/energetische-sanierung-2026-guide): Sanierungspflichten, Kosten je Maßnahme und alle Förderprogramme 2026 (KfW, BAFA, Steuerbonus), ehrlich und mit Quellen belegt. Mit Förder-Checkliste als PDF. - [Haus oder Wohnung verkaufen: der komplette Leitfaden 2026](https://immotap.de/de/ratgeber/haus-verkaufen-deutschland-guide): Wert ermitteln, Preis festlegen, Unterlagen, Energieausweis, Makler, Steuern, Verkauf trotz laufendem Kredit und Notartermin. - [Wärmepumpe: Alle Kosten im Jahr 2026 ehrlich aufgeschlüsselt](https://immotap.de/de/ratgeber/waermepumpe-kosten-2026-guide): Anschaffung, Installation, Förderung und laufende Kosten, mit ehrlichem Vergleich zu Gas und Öl und Praxistipps für Altbau und Neubau. - [Haus kaufen in Deutschland: Der komplette Guide](https://immotap.de/de/ratgeber/haus-kaufen-deutschland-guide): Schritt für Schritt zum Eigenheim, von Budget und Kaufnebenkosten über Finanzierung und Kaufvertrag bis zu Übergabe und Sanierungspflichten. ## WordPress-Plugin - [immotap Rechner für WordPress](https://immotap.de/de/immobilien-rechner-wordpress): Kostenloses WordPress-Plugin, das die immotap-Rechner per Shortcode `[immotap_rechner]` oder Gutenberg-Block direkt auf der eigenen Website einbettet. DSGVO-konform, Berechnungen laufen lokal im Browser, mit optionaler Lead-Erfassung (Anfragen bleiben in der WordPress-Installation des Betreibers). Enthält aktuell die Rechner Immobilienbewertung, Kaufnebenkosten und Energieeffizienz-Schnellcheck. - [Plugin-Dokumentation](https://immotap.de/de/immobilien-rechner-wordpress/documentation): Installation, Konfiguration und Einbindung der Rechner per Shortcode oder Block. ## Mehrsprachigkeit - immotap ist zweisprachig: Deutsch auf [immotap.de](https://immotap.de/de), Englisch auf [immotap.com](https://immotap.com/en). Jeder Glossar-Eintrag hat eine englische Entsprechung unter demselben URL-Slug im `/en/`-Pfad; Tools und Ratgeber-Artikel erhalten hingegen einen lokalisierten englischen Slug (z. B. https://immotap.com/en/tools/closing-costs-calculator). Der Immobilienbezug bleibt deutschlandspezifisch; die englische Version richtet sich an internationale Käufer und Investoren (Expats). ## Über immotap - [Über uns](https://immotap.de/de/ueber-uns): Mission, Werte und Team hinter immotap. - [Ratgeber](https://immotap.de/de/ratgeber): Hilfreiche Artikel rund um Immobilien — von Kauf und Finanzierung bis Vermietung und Steuern. - [Glossar](https://immotap.de/de/glossar): Immobilien-Fachbegriffe verständlich erklärt. ## Optional - [FAQ](https://immotap.de/de/#faq): Häufig gestellte Fragen zu immotap. - [Datenschutzerklärung](https://immotap.de/de/datenschutz): DSGVO-konforme Datenschutzerklärung. - [Impressum](https://immotap.de/de/impressum): Impressum nach deutschem Recht. - [AGB](https://immotap.de/de/agb): Allgemeine Geschäftsbedingungen.