Wärmepumpe: Alle Kosten im Jahr 2026 ehrlich aufgeschlüsselt

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist mit großem Abstand die beliebteste Variante in Deutschland. Sie nutzt die Außenluft als Wärmequelle, lässt sich ohne Bohrungen oder Erdarbeiten installieren und passt in nahezu jede Gebäudesituation.

Die Gesamtkosten inklusive Installation liegen bei 27.000 bis 40.000 Euro. Ein Außengerät wird im Garten oder an der Hauswand aufgestellt, ein Innengerät im Keller oder Hauswirtschaftsraum. Die Installation dauert in der Regel zwei bis drei Tage.

Der Nachteil: Bei sehr kalten Außentemperaturen sinkt die Effizienz. An Tagen mit minus 15 Grad muss die Wärmepumpe härter arbeiten und verbraucht mehr Strom. Für den Durchschnittswinter in Deutschland ist das aber kein Problem. Typische Jahresarbeitszahlen liegen bei 3,0 bis 4,0.

Seit dem 1. Januar 2026 gelten verschärfte Schallanforderungen für die KfW-Förderung: Das Außengerät muss mindestens 10 Dezibel unter den gesetzlichen Grenzwerten liegen (bisher waren es 5 Dezibel). Das betrifft allerdings nur Bestandsgebäude, nicht Neubauten. In der Praxis erfüllen die meisten aktuellen Modelle diese Anforderung bereits.

Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)

Die Erdwärmepumpe zapft die konstante Temperatur im Erdreich an. Dafür werden entweder Erdsonden in 50 bis 100 Meter Tiefe gebohrt oder Flächenkollektoren etwa 1,5 Meter unter der Oberfläche verlegt.

Die Gesamtkosten liegen bei 40.000 bis 50.000 Euro, wobei die Erschließung (Bohrungen oder Erdarbeiten) den größten Zusatzposten ausmacht. Bohrungen kosten je nach Bodenbeschaffenheit 50 bis 80 Euro pro Meter Tiefe.

Der große Vorteil: Die Erdtemperatur bleibt ganzjährig konstant bei etwa 10 Grad, unabhängig davon, ob draußen 30 Grad plus oder 15 Grad minus herrschen. Dadurch erreichen Erdwärmepumpen höhere Jahresarbeitszahlen von 3,5 bis 5,0 und arbeiten besonders im Winter effizienter als Luftwärmepumpen.

Der Nachteil neben den höheren Kosten: Du brauchst eine Bohrgenehmigung von der Unteren Wasserbehörde. Die Genehmigung dauert je nach Region vier bis zwölf Wochen. Nicht überall sind Bohrungen erlaubt, etwa in Wasserschutzgebieten.

Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser)

Die effizienteste, aber auch aufwändigste Variante. Sie nutzt die konstante Temperatur des Grundwassers (ganzjährig 8 bis 12 Grad) als Wärmequelle. Dafür werden zwei Brunnen gebohrt: ein Saugbrunnen, der das Wasser hochpumpt, und ein Schluckbrunnen, der es zurückführt.

Die Gesamtkosten liegen bei 42.000 bis 68.000 Euro. Neben der Bohrung brauchst du eine wasserrechtliche Genehmigung und ein Gutachten zur Wasserqualität. Das Grundwasser muss bestimmte chemische Anforderungen erfüllen (wenig Eisen und Mangan), sonst droht Korrosion im System.

Jahresarbeitszahlen von 4,0 bis 5,5 sind möglich. Wer das passende Grundstück und die Genehmigungen hat, bekommt die effizienteste Wärmepumpe überhaupt. In der Praxis kommt diese Variante aber vergleichsweise selten zum Einsatz, weil die Voraussetzungen nur bei wenigen Grundstücken gegeben sind.

Welcher Typ passt zu dir?

Für die allermeisten Einfamilienhäuser ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe die richtige Wahl. Sie bietet das beste Verhältnis aus Kosten, Aufwand und Effizienz. Die Erdwärmepumpe lohnt sich vor allem bei größeren Grundstücken, hohem Wärmebedarf und wenn du langfristig die niedrigsten Betriebskosten anstrebst. Die Grundwasserwärmepumpe ist ein Spezialfall für Standorte mit geeignetem Grundwasser.

Das Gerät selbst

Der reine Gerätepreis einer Wärmepumpe liegt je nach Typ und Leistung zwischen 8.000 und 20.000 Euro. Eine typische Luft-Wasser-Wärmepumpe für ein Einfamilienhaus mit 8 bis 12 Kilowatt Heizleistung kostet als Gerät zwischen 10.000 und 16.000 Euro. Erdwärmepumpen liegen meist im selben Bereich, die Mehrkosten entstehen durch die Erschließung.

Moderne Monoblock-Systeme, bei denen Außen- und Inneneinheit in einem Gerät kombiniert sind, werden zunehmend günstiger und einfacher in der Installation. Sie brauchen keinen Kältemittelkreislauf im Haus, was die Montage vereinfacht und Kosten spart.

Achte bei der Geräteauswahl auf das Kältemittel. Geräte mit dem natürlichen Kältemittel Propan (R290) sind aktuell die zukunftssicherste Wahl. Ab dem 1. Januar 2028 fördert die KfW nur noch Wärmepumpen mit natürlichem Kältemittel. R290-Modelle erreichen außerdem höhere Vorlauftemperaturen von bis zu 75 Grad, was sie auch für Altbauten mit konventionellen Heizkörpern geeignet macht.

Installation und Montage

Die Installationskosten liegen bei 4.000 bis 8.000 Euro und sind bei allen Wärmepumpentypen ähnlich. Sie umfassen den Anschluss an das bestehende Heizsystem, die Verrohrung, den hydraulischen Abgleich und die elektrische Anbindung.

Bei Luft-Wasser-Wärmepumpen kommt gegebenenfalls ein Fundament für das Außengerät hinzu (500 bis 1.500 Euro). Bei einem Heizungstausch fallen zusätzlich Kosten für den Rückbau und die Entsorgung des alten Systems an, etwa 1.500 bis 2.500 Euro für eine alte Gas- oder Ölheizung inklusive Tankreinigung.

Erschließung der Wärmequelle

Hier unterscheiden sich die Typen am stärksten:

Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe fallen keine Erschließungskosten an. Die Luft ist einfach da.

Für eine Erdwärmepumpe mit Erdsonde rechne mit 6.000 bis 15.000 Euro für Bohrungen, je nach Tiefe und Bodenverhältnissen. Flächenkollektoren sind günstiger (4.000 bis 8.000 Euro), brauchen aber eine entsprechend große Gartenfläche.

Für eine Grundwasserwärmepumpe kommen 8.000 bis 27.000 Euro für die beiden Brunnenbohrungen plus Gutachten und Genehmigung zusammen.

Zusätzliche Komponenten

Pufferspeicher: 1.500 bis 3.000 Euro. Der Pufferspeicher gleicht Temperaturschwankungen aus und ermöglicht einen effizienteren Betrieb. Bei den meisten Installationen ist er enthalten oder empfohlen.

Warmwasserspeicher oder Frischwasserstation: 1.500 bis 3.000 Euro. Wird benötigt, wenn die Wärmepumpe auch das Brauchwasser erwärmen soll, was in den allermeisten Fällen vorgesehen ist.

Elektroinstallation: Je nach Zustand der vorhandenen Elektrik können Kosten von 500 bis 3.000 Euro für einen neuen Zählerplatz, einen stärkeren Hausanschluss oder einen separaten Stromzähler für den Wärmepumpentarif anfallen.

Die Gesamtrechnung

Für ein typisches Einfamilienhaus (120 bis 150 Quadratmeter Wohnfläche) sieht die realistische Gesamtrechnung 2026 so aus:

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kostet komplett zwischen 27.000 und 40.000 Euro. Der Durchschnittspreis für ein Komplettpaket liegt bei etwa 30.000 Euro.

Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe liegt bei 40.000 bis 50.000 Euro.

Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe bei 42.000 bis 68.000 Euro.

Die BEG-Förderung über KfW 458

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist das zentrale Förderprogramm. Die KfW wickelt es über das Programm 458 ab. Förderfähig sind höchstens 28.000 Euro Kosten für die erste Wohneinheit. Der Fördersatz ist bei 70 Prozent gedeckelt, bei geringem Einkommen bei 80 Prozent. Das ergibt einen Höchstzuschuss von 22.400 Euro.

Die Förderung funktioniert nach einem Baukastenprinzip. Du startest mit der Grundförderung und kannst als Selbstnutzer Boni draufpacken:

Die Grundförderung beträgt 30 Prozent. Sie steht allen Eigentümern zu, die eine förderfähige Wärmepumpe einbauen lassen, auch Vermietern. Ab dem ersten Quartal 2027 sinkt sie für Wärmepumpen auf 15 Prozent. Geräte mit Ursprung in der EU bekommen dann einen Wertschöpfungs-Bonus von 15 Prozentpunkten und liegen damit wieder bei 30 Prozent.

Der Klimageschwindigkeitsbonus liegt bei 16 Prozent für Anträge bis zum 31. Januar 2027. Danach sinkt er jedes halbe Jahr um 4 Prozentpunkte, und für Anträge ab dem 1. August 2028 gibt es ihn nicht mehr. Du bekommst ihn als Selbstnutzer, wenn du eine funktionsfähige Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung ersetzt oder eine Gas- oder Biomasseheizung, die mindestens 20 Jahre alt ist.

Der Einkommensbonus ist gestaffelt: 40 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro. Maßgeblich ist der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag. Lebt mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, zählt das Einkommen pauschal 10.000 Euro niedriger.

Auch wenn sich die Prozente auf dem Papier höher addieren lassen: Der Gesamtfördersatz ist bei 70 Prozent gedeckelt, bei einem anzusetzenden Einkommen bis 30.000 Euro bei 80 Prozent. Und die förderfähigen Kosten sinken ab dem 1. Februar 2027 jedes halbe Jahr um 750 Euro. Alles, was darüber liegt, trägst du selbst. Den früheren Effizienzbonus von 5 Prozent für natürliche Kältemittel oder Erdwärme gibt es nicht mehr.

Rechenbeispiel: So sieht die Förderung konkret aus

Familie Müller besitzt ein Einfamilienhaus von 1985 und will die 22 Jahre alte Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit R290-Kältemittel ersetzen. Die Kosten für Gerät und Installation belaufen sich auf 30.000 Euro. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt über 50.000 Euro. Den Antrag stellt die Familie im Oktober 2026.

Förderfähig sind 28.000 Euro. Die Grundförderung bringt 30 Prozent, der Klimageschwindigkeitsbonus weitere 16 Prozent, weil die Gasheizung älter als 20 Jahre ist. In Summe sind das 46 Prozent von 28.000 Euro, also 12.880 Euro. Die Familie zahlt selbst 17.120 Euro.

Läge das zu versteuernde Einkommen bei höchstens 40.000 Euro, kämen 30 Prozent Einkommensbonus dazu. Der Satz wäre dann auf 70 Prozent gedeckelt, die Förderung läge bei 19.600 Euro und der Eigenanteil bei 10.400 Euro. Bis 30.000 Euro Einkommen wären es 80 Prozent, also 22.400 Euro. Stellt die Familie den Antrag erst im Februar 2027, sinkt der Klimageschwindigkeitsbonus auf 12 Prozent und die förderfähigen Kosten auf 27.250 Euro.

Wichtig zu wissen bei der Antragstellung

Gefördert werden nur Geräte aus der Wärmeerzeugerliste des BAFA. Außerdem musst du nach dem Einbau ein intelligentes Messsystem beim Messstellenbetreiber beantragen, falls noch keines vorhanden ist. Und: Ab dem ersten Quartal 2027 gibt es keinen Zuschuss mehr, wenn im Haus schon eine Wärmepumpe oder eine andere erneuerbare Heizung ab Baujahr 2008 läuft.

Wie lange gibt es die Förderung noch?

Die neue Förderrichtlinie gilt bis Ende 2030. Die Heizungsförderung ist aber so gebaut, dass sie planmäßig sinkt: Der Klimageschwindigkeitsbonus fällt ab Februar 2027 halbjährlich und entfällt ab August 2028, die förderfähigen Kosten sinken bis August 2030 auf 22.000 Euro, und ab dem ersten Quartal 2027 bekommen Wärmepumpen ohne EU-Ursprung nur noch 15 Prozent Grundförderung.

Wer also ohnehin einen Heizungstausch plant, fährt gut damit, den Antrag früh zu stellen, anstatt auf bessere Konditionen zu warten. Anträge, die vor dem 21. Juli 2026 gestellt wurden, laufen noch nach den alten Regeln. Welche Sätze für dich gelten, rechnet dir der KfW-Förder-Finder aus.

Stromkosten

Die Stromkosten sind der größte laufende Posten. Sie hängen von drei Faktoren ab: dem Wärmebedarf deines Hauses, der Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe und dem Strompreis.

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 20.000 Kilowattstunden Wärmebedarf pro Jahr und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer JAZ von 3,5 ergibt sich folgender Stromverbrauch: 20.000 geteilt durch 3,5 ergibt rund 5.700 Kilowattstunden Strom pro Jahr.

Beim Strom hast du 2026 zwei Optionen: Haushaltsstrom zu etwa 30 bis 36 Cent pro Kilowattstunde oder einen speziellen Wärmepumpenstromtarif zu 22 bis 26 Cent pro Kilowattstunde. Den günstigeren Tarif bekommst du, wenn du einen separaten Stromzähler für die Wärmepumpe installieren lässt und dem Netzbetreiber erlaubst, die Anlage in Spitzenlastzeiten kurzzeitig abzuschalten.

Bei 5.700 Kilowattstunden und einem Wärmepumpentarif von 24 Cent pro Kilowattstunde landest du bei Stromkosten von rund 1.370 Euro pro Jahr. Mit Haushaltsstrom wären es etwa 1.880 Euro.

Im unsanierten Altbau mit deutlich höherem Wärmebedarf (30.000 Kilowattstunden oder mehr) steigen die Stromkosten entsprechend. Dann kann die Anlage im schlechtesten Fall doppelt so viel Strom verbrauchen wie im gut gedämmten Haus.

Wartung und Instandhaltung

Wärmepumpen sind deutlich wartungsärmer als Gas- oder Ölheizungen. Kein Brenner muss gereinigt werden, kein Schornsteinfeger muss kommen, keine Filter müssen getauscht werden.

Trotzdem empfiehlt sich eine jährliche Wartung durch einen Fachbetrieb. Die Kosten liegen bei 150 bis 400 Euro pro Jahr, je nach Gerätetyp und Wartungsvertrag. Dabei werden das Kältemittel, die Elektronik, die Druckverhältnisse und die Effizienz der Anlage überprüft.

Seit dem 1. Januar 2026 besteht eine gesetzliche Pflicht zur jährlichen Dichtheitsprüfung bei Wärmepumpen mit mehr als 3 Kilogramm Kältemittel. Im privaten Einfamilienhaus wird diese Grenze allerdings selten erreicht. Eine freiwillige jährliche Wartung ist trotzdem sinnvoll, weil sie die Effizienz sichert und potenzielle Probleme frühzeitig erkennt.

Der größte Einzelposten über die Lebensdauer ist ein möglicher Verdichtertausch. Der Verdichter ist das Herzstück der Anlage und arbeitet in der Regel 10 bis 15 Jahre zuverlässig. Ein Austausch kostet 2.000 bis 5.000 Euro. Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer des Verdichters erheblich.

Über eine Lebensdauer von 20 Jahren kannst du mit Gesamtkosten für Wartung und typische Reparaturen von etwa 9.500 bis 10.000 Euro rechnen. Das entspricht rund 475 bis 500 Euro pro Jahr.

Versicherung

Eine Wärmepumpe lässt sich über die Wohngebäudeversicherung mitversichern. Die Mehrkosten liegen bei 50 bis 100 Euro pro Jahr. Das deckt Schäden durch Sturm, Hagel, Blitzschlag und in manchen Tarifen auch Bedienfehler oder Kurzschlüsse ab. Keine Pflicht, aber eine sinnvolle Absicherung bei einer Investition dieser Größenordnung.

Die jährliche Gesamtrechnung

Für ein typisches Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sieht die jährliche Kostenaufstellung so aus: Strom etwa 1.200 bis 1.500 Euro (mit Wärmepumpentarif), Wartung 150 bis 400 Euro, Versicherung 50 bis 100 Euro. In Summe sind das etwa 1.400 bis 2.000 Euro pro Jahr für ein durchschnittliches Einfamilienhaus.

Die Ausgangslage

Wir rechnen mit einem Einfamilienhaus, 120 Quadratmeter Wohnfläche, 20.000 Kilowattstunden Wärmebedarf pro Jahr. Alle drei Systeme werden neu installiert, weil die alte Heizung am Ende ihrer Lebensdauer ist.

Gasheizung

Die Anschaffungskosten für eine neue Gas-Brennwerttherme liegen bei 8.000 bis 14.000 Euro inklusive Installation. Förderung gibt es für reine Gasheizungen nicht.

Die jährlichen Betriebskosten bei einem Gaspreis von 11 Cent pro Kilowattstunde (inklusive CO₂-Steuer 2026) belaufen sich auf etwa 2.400 Euro. Dazu kommen Wartung (200 bis 300 Euro), Schornsteinfeger (60 bis 100 Euro) und der unvermeidliche Faktor CO₂-Preis.

Der CO₂-Preis liegt 2026 bei 55 bis 65 Euro pro Tonne. Für ein Haus mit 20.000 Kilowattstunden Gasbedarf bedeutet das aktuell Mehrkosten von rund 250 Euro pro Jahr, Tendenz klar steigend. Ab 2028 kommt zusätzlich der europäische Emissionshandel für den Gebäudesektor, der die Kosten für fossile Brennstoffe weiter nach oben treiben wird. Wie hoch der Preis dann steigt, weiß heute niemand, erwartet wird aber ein Niveau deutlich über den heutigen 55 bis 65 Euro pro Tonne.

Und noch ein Punkt, den viele übersehen: Das Gebäudemodernisierungsgesetz schreibt für jede Gasheizung, die nach dem 29. Juli 2026 neu eingebaut wird, eine sogenannte Bio-Treppe vor. Ab 2029 muss sie 10 Prozent Biomethan oder Wasserstoff nutzen, ab 2030 15, ab 2035 30 und ab 2040 60 Prozent. Biomethan ist deutlich teurer als herkömmliches Erdgas. Was das langfristig für die Gasrechnung bedeutet, kann heute noch niemand genau beziffern, aber günstiger wird es nicht.

Ölheizung

Die Anschaffung kostet 10.000 bis 16.000 Euro. Die jährlichen Heizkosten liegen bei einem Ölpreis von rund 1 Euro pro Liter bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro. Dazu kommen CO₂-Steuer, Wartung, Schornsteinfeger und für neu eingebaute Ölheizungen die Bio-Treppe ab 2029. Ein Betriebsverbot ab 2045 gibt es zwar nicht mehr, das Gesetz kündigt aber eine Quote an, nach der Heizöl für Gebäude ab 2045 vollständig klimaneutral sein soll.

Wärmepumpe

Anschaffung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe: 30.000 Euro. Nach Förderung (46 Prozent von 28.000 Euro im Beispiel oben): 17.120 Euro Eigenanteil.

Jährliche Betriebskosten: etwa 1.400 bis 1.700 Euro (Strom plus Wartung).

Keine CO₂-Steuer, weil keine fossilen Brennstoffe direkt verbrannt werden. Keine Abhängigkeit von Gaspreisschwankungen. Kein Schornsteinfeger.

Das Ergebnis über 20 Jahre

Wenn man alle Kosten über 20 Jahre zusammenrechnet (Anschaffung, laufende Kosten, steigende CO₂-Preise, Wartung), dann ist die Wärmepumpe in den meisten Szenarien die günstigste Lösung. Selbst bei konservativer Rechnung spart ein durchschnittlicher Haushalt mit Wärmepumpe gegenüber einer Gasheizung 800 bis 1.200 Euro pro Jahr an laufenden Kosten. Über 20 Jahre summiert sich das auf 16.000 bis 24.000 Euro.

Und das ist die konservative Rechnung ohne steigende CO₂-Preise und ohne die Mehrkosten durch die Bio-Treppe ab 2029. Rechnet man diese Faktoren mit ein, wird der Kostenvorteil der Wärmepumpe noch deutlicher.

Der Mythos „Fußbodenheizung ist Pflicht"

Der hartnäckigste Mythos zuerst: Du brauchst keine Fußbodenheizung für eine Wärmepumpe. Thermondo, einer der größten Heizungsinstallateure Deutschlands, berichtet, dass knapp 90 Prozent ihrer Wärmepumpenkunden in Bestandsgebäuden herkömmliche Heizkörper nutzen. Bei nur 8 Prozent mussten einzelne Heizkörper ausgetauscht werden.

Der Grund: Viele Altbauheizkörper aus den 1960er bis 1990er Jahren wurden mit großzügigen Sicherheitszuschlägen dimensioniert. Ursprünglich für Vorlauftemperaturen von 70 bis 90 Grad ausgelegt, liefern sie auch bei 55 Grad noch 60 bis 70 Prozent ihrer Nennleistung. In teilsanierten Gebäuden reicht das oft aus.

Der 55-Grad-Selbsttest

Es gibt einen einfachen Test, ob dein Haus für eine Wärmepumpe geeignet ist. Wähle einen kalten Wintertag (unter 5 Grad Außentemperatur). Stell deine Heizung auf eine Vorlauftemperatur von 55 Grad. Dreh alle Thermostate in den Wohnräumen voll auf. Warte zwei Stunden.

Werden die Räume 20 bis 21 Grad warm? Dann sind deine Heizkörper ausreichend dimensioniert und eine Standard-Wärmepumpe funktioniert problemlos.

Werden es nur 18 bis 19 Grad? Dann ist es ein Grenzfall. Einzelne Heizkörper müssten vergrößert werden, was zusätzlich 1.500 bis 3.000 Euro kostet.

Bleibt es unter 18 Grad? Dann sind die Heizkörper zu klein. Hier brauchst du entweder eine umfassende Heizkörpererweiterung (4.000 bis 8.000 Euro) oder eine Hochtemperatur-Wärmepumpe, die Vorlauftemperaturen bis 75 Grad schafft. Moderne R290-Modelle können das bereits.

Wann eine Wärmepumpe im Altbau keinen Sinn ergibt

Ganz ohne Einschränkung geht es nicht. In einem komplett unsanierten Altbau mit einem Heizenergiebedarf von über 200 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr wird es schwierig. Der Stromverbrauch wäre so hoch, dass die Wirtschaftlichkeit leidet. Die Jahresarbeitszahl rutscht unter 3,0, und dann ist die Wärmepumpe bei den aktuellen Strom- und Gaspreisen kaum noch günstiger als Gas.

In solchen Fällen lohnt es sich, zuerst in Dämmmaßnahmen zu investieren. Schon der Austausch alter Fenster und eine Dachdämmung senken den Wärmebedarf um 20 bis 30 Prozent und machen die Wärmepumpe wirtschaftlich.

Eine Fraunhofer ISE Langzeitstudie an 77 Bestandsgebäuden (Baujahr bis 1990) bestätigt: Auch im Altbau erreichen Luft-Wasser-Wärmepumpen durchschnittlich eine JAZ von 3,4. Das reicht in den allermeisten Fällen für einen wirtschaftlichen Betrieb.

Mit dem Energieeffizienz-Schnellcheck kannst du einschätzen, in welcher Energieklasse dein Gebäude liegt und welche Maßnahmen den größten Effekt hätten.

Szenario 1: Selbstnutzer mit guter Förderung

Wärmepumpe kostet 30.000 Euro, die alte Gasheizung ist über 20 Jahre alt, das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt bei höchstens 40.000 Euro. Du bekommst 70 Prozent von 28.000 Euro, also 19.600 Euro. Eigenanteil: 10.400 Euro. Eine neue Gasheizung hätte 10.000 bis 12.000 Euro gekostet. Die Wärmepumpe ist nach Förderung also praktisch nicht teurer, und die jährlichen Einsparungen von 800 bis 1.200 Euro wirken vom ersten Jahr an.

Szenario 2: Selbstnutzer mit Standardförderung

Gleiche Wärmepumpe, gleiche alte Gasheizung, aber ein Einkommen über 50.000 Euro. Dann gibt es 30 Prozent Grundförderung plus 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, also 12.880 Euro. Eigenanteil: 17.120 Euro. Gegenüber einer neuen Gasheizung sind das 5.100 bis 7.100 Euro Mehrkosten, die Amortisation dauert vier bis neun Jahre. Ist die Gasheizung jünger als 20 Jahre, bleibt nur die Grundförderung von 8.400 Euro, und die Amortisation verlängert sich auf acht bis 15 Jahre.

Szenario 3: Vermieter

Vermieter erhalten weder den Klimageschwindigkeitsbonus noch den Einkommensbonus, nur die Grundförderung von 30 Prozent, also 8.400 Euro. Eigenanteil: 21.600 Euro. Da Vermieter die Heizkosten auf die Mieter umlegen, profitieren sie weniger direkt von den niedrigeren Betriebskosten. Die Amortisation kann hier 15 Jahre und länger dauern. Bei der Modernisierungsumlage gilt seit Juli 2026 zudem: Die vollen Kosten darfst du nur umlegen, wenn ein Fachbetrieb eine Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5 nachweist oder das Gebäude die Voraussetzungen erfüllt, etwa Heizen mit höchstens 55 Grad Vorlauf (§ 559f BGB). Eine Wärmepumpe erhöht aber den Immobilienwert und verbessert den Energieausweis, was sich bei Vermietung und Verkauf positiv auswirkt.

Der Faktor, den alle vergessen

Die meisten Amortisationsrechnungen vergleichen die Wärmepumpe mit dem Weiterbetrieb der alten Heizung. Aber das ist oft eine Milchmädchenrechnung. Denn die alte Gas- oder Ölheizung muss irgendwann sowieso ersetzt werden. Wenn sie 20 oder 25 Jahre alt ist, steht der Austausch in den nächsten Jahren an, ob man will oder nicht.

Der faire Vergleich ist also: Wärmepumpe versus neue Gasheizung. Und da schrumpft der Preisunterschied nach Förderung auf einen Bruchteil der Anschaffungskosten zusammen, während die Einsparungen bei den laufenden Kosten über Jahrzehnte laufen.

Was sich geändert hat

Die umstrittene 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen ist gestrichen, die Paragraphen 71 bis 71p des bisherigen GEG sind entfallen. Damit spielen auch die Stichtage der kommunalen Wärmeplanung für die Heizungswahl keine Rolle mehr. Eine neue Gas- oder Ölheizung ist wieder erlaubt.

Auch die 30-Jahres-Austauschpflicht für alte Heizungen (§ 72 GEG) und das Betriebsverbot für fossile Heizungen ab 2045 gibt es nicht mehr. Bestehende Heizungen dürfen unabhängig von ihrem Alter weiterlaufen.

Was bleibt

Die Förderung für den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme bleibt bestehen, nach einer neuen Förderrichtlinie, die bis Ende 2030 gilt. Für den Zuschuss muss deine neue Heizung weiterhin dafür sorgen, dass die versorgten Flächen zu mindestens 65 Prozent erneuerbar beheizt werden. Die 65 Prozent sind also von einer gesetzlichen Pflicht zu einer Förderbedingung geworden.

Was neu ist

Für Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden, gilt die Bio-Treppe (§ 43 GModG): mindestens 10 Prozent Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Vermieter tragen bei einer solchen Heizung ab 2028 die Hälfte der CO₂-Kosten und der Gasnetzentgelte und ab 2029 die Hälfte der Kosten des Bio-Anteils bis 30 Prozent.

Dazu kommen Vorgaben aus der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), die das GModG umsetzt: Ab 2030 müssen alle Neubauten Nullemissionsgebäude sein, in der Praxis mit Wärmepumpe, Fernwärme oder Biomasse. Und bis Dezember 2026 soll ein Gesetz für eine Grüngasquote kommen, nach der Gas und Öl für Gebäude ab 2045 vollständig klimaneutral sein sollen.

Was das für deine Entscheidung bedeutet

Rein gesetzlich bist du 2026 freier in der Heizungswahl als noch 2024. Aber die wirtschaftliche Rechnung hat sich nicht geändert. Steigende CO₂-Preise, die Bio-Treppe ab 2029 und die langfristig niedrigeren Betriebskosten einer Wärmepumpe sprechen weiterhin klar für den Umstieg. Wer jetzt in eine neue Gasheizung investiert, muss damit rechnen, dass die Betriebskosten in den kommenden Jahren deutlich steigen, weil ein wachsender Teil des Gases teures Biomethan sein muss.