Finde deinen Fahrplan

Vom Budget bis zum Notartermin: alle Zahlen für deinen Immobilienkauf in fünf Schritten.

1. 1BudgetrechnerEinkommen, Eigenkapital und Wunschrate eingeben. Maximalen Kaufpreis sofort sehen.
2. 2Immobilienbewertung-RechnerImmobilie kostenlos bewerten: Marktwert nach dem Sachwertverfahren schätzen, mit regionalen Bodenwerten, NHK-Tabellen und transparenter Berechnung.
3. 3Kaufnebenkosten-RechnerGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision. Sofort berechnet nach Bundesland.
4. 4TilgungsrechnerMonatliche Rate, Restschuld, Zins- und Tilgungsanteil über die gesamte Laufzeit berechnen.
5. 5Notarkosten-RechnerNotar- und Grundbuchkosten berechnen — exakte Aufschlüsselung nach GNotKG mit Grundschuldbestellung und MwSt.

Erst der Wert, dann die Kosten: So kalkulierst du deinen Verkauf komplett durch.

1. 1Immobilienbewertung-RechnerImmobilie kostenlos bewerten: Marktwert nach dem Sachwertverfahren schätzen, mit regionalen Bodenwerten, NHK-Tabellen und transparenter Berechnung.
2. 2Maklerprovisions-RechnerMaklerprovision nach Bundesland berechnen: Käufer- und Verkäuferanteil sowie Gesamtcourtage inkl. MwSt, mit Bestellerprinzip.
3. 3Spekulationssteuer-RechnerSpekulationssteuer beim Immobilienverkauf berechnen: 10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Veräußerungsgewinn und Steuerlast nach § 23 EStG.
4. 4Vorfälligkeitsentschädigung-RechnerVorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung der Baufinanzierung schätzen: Aktiv-Passiv-Methode, Wiederanlagezins und Sondertilgung, mit Prüfung nach § 489 BGB.

Rendite, Cashflow, Steuern: Rechne dein Investment von allen Seiten durch.

1. 1Mietrendite-RechnerBrutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor berechnen, inklusive Ampel-Bewertung.
2. 2Cashflow-RechnerMonatlichen Cashflow, Cash-on-Cash Return und Eigenkapitalrendite berechnen. Mit Steuereffekt (AfA, Verlustverrechnung) und Mehrjahresprojektion.
3. 3AfA-RechnerAfA und Steuerersparnis für vermietete Immobilien berechnen: Kaufpreisaufteilung, lineare, degressive und Sonder-AfA nach § 7b und die Ersparnis über die gesamte Laufzeit.
4. 4Mieterhöhungs-RechnerMaximale Mieterhöhung berechnen: Kappungsgrenze (15 % oder 20 %) und Vergleichsmiete prüfen. Für Vermieter und Mieter.

Miete, Nebenkosten, Wohnfläche: Prüfe, ob bei dir alles fair läuft.

1. 1Mietpreisbremse-CheckZahlst du zu viel Miete? Prüfe, ob deine Wohnung unter die Mietpreisbremse fällt und wie weit die Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Mit Muster-Rüge als PDF.
2. 2Nebenkostenabrechnung prüfenPrüfe deine Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt: Abrechnungsfrist, auffällige Posten und ein Kostenvergleich je Position. Mit Muster-Widerspruch als PDF.
3. 3Nebenkosten-Rechner für MieterMonatliche Betriebskosten nach Wohnfläche schätzen: Aufschlüsselung nach Kostenart und Check, ob deine Nebenkosten zu hoch sind.
4. 4Wohnflächen-Rechner (nach WoFlV)Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung berechnen, mit Dachschrägen, Balkonen und Terrassen.
5. 5Mieten oder Kaufen RechnerMieten oder Kaufen? Vergleiche beide Szenarien über bis zu 40 Jahre — mit Break-even-Analyse, ETF-Rendite und Kaufnebenkosten.

Vom Energie-Check bis zur Förderung: Plane deine Sanierung mit System.

1. 1Energieeffizienz-SchnellcheckEnergieklasse deiner Immobilie schnell einschätzen, mit Pflichten-Check nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz, Sanierungsempfehlungen und CO₂-Prognose. Ohne Energieausweis.
2. 2Heizungsvergleich-RechnerWärmepumpe, Gasheizung, Pellets oder Fernwärme über 20 Jahre vergleichen: mit KfW-Förderung 2026, CO₂-Preis und Bio-Treppe nach dem GModG.
3. 3Sanierungskosten-RechnerSanierungskosten je Maßnahme schätzen: Kostenspanne für Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Bad, Gesamtsumme, Wert pro m² und ein ehrlicher Förderhinweis für 2026.
4. 4KfW-Förder-FinderWelche KfW- und BAFA-Förderung steht dir 2026 zu? Der Finder ordnet dein Vorhaben den passenden Programmen zu, mit geschätzter Förderhöhe und Antragslinks.

Wert, Freibeträge, Steuern: Plane die Übertragung in der Familie.

1. 1Immobilienbewertung-RechnerImmobilie kostenlos bewerten: Marktwert nach dem Sachwertverfahren schätzen, mit regionalen Bodenwerten, NHK-Tabellen und transparenter Berechnung.
2. 2Erbschaftssteuer-RechnerErbschaftssteuer für Haus und Wohnung berechnen: Freibetrag nach Verwandtschaft, Steuerklasse, Familienheim-Befreiung und Steuersatz nach ErbStG.
3. 3Schenkungssteuer-RechnerSchenkungsteuer beim Überschreiben einer Immobilie berechnen: Freibetrag, Nießbrauch oder Wohnrecht, mehrere Beschenkte und die 10-Jahres-Frist.