Glossar
Betriebskostenspiegel
Betriebskostenspiegel: Der Betriebskostenspiegel ist eine vom Deutschen Mieterbund veröffentlichte Übersicht der bundesweiten Durchschnittswerte für Betriebskosten je Quadratmeter und Monat. Er dient als Orientierung, ob die eigenen Nebenkosten im üblichen Rahmen liegen, ist aber kein Nachweis für einen Abrechnungsfehler.
Was ist der Betriebskostenspiegel?
Der Betriebskostenspiegel ist eine Auswertung des Deutschen Mieterbundes, die zeigt, wie hoch die Betriebskosten in Deutschland im Durchschnitt liegen. Grundlage sind bundesweite Abrechnungsdaten. Der Spiegel gibt die Werte in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat an, sowohl als Gesamtwert als auch aufgeschlüsselt nach einzelnen Kostenarten.
Die aktuellen Durchschnittswerte (Datenjahr 2024)
Für das Datenjahr 2024 nennt der Betriebskostenspiegel einen Durchschnitt aller abgerechneten Betriebskosten von rund 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat. Fallen alle denkbaren Kostenarten an, kann die sogenannte zweite Miete auf bis zu 3,68 Euro pro Quadratmeter und Monat steigen. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung entspricht das rechnerisch rund 3.500 Euro im Jahr.
Der größte Einzelposten sind meist Heizung und Warmwasser mit im Schnitt etwa 1,32 Euro pro Quadratmeter und Monat. Mit dem immotap Nebenkosten-Rechner kannst du deine Betriebskosten nach Wohnfläche schätzen und je Kostenart aufschlüsseln.
Orientierung, kein Fehlernachweis
Der Betriebskostenspiegel ist ausdrücklich eine Orientierung. Er belegt keinen Abrechnungsfehler. Ob deine konkrete Abrechnung korrekt ist, hängt von deinem Gebäude, der Region und der Ausstattung ab. Liegt dein Wert deutlich über dem Durchschnitt, lohnt sich ein genauer Blick mit dem Nebenkostenabrechnung-Check.
Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Nach dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes lag der Durchschnitt aller abgerechneten Betriebskosten im Datenjahr 2024 bei rund 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat. Fallen alle denkbaren Kostenarten an, können es bis zu 3,68 Euro pro Quadratmeter und Monat werden.
Nein. Der Betriebskostenspiegel ist eine Orientierung, kein Nachweis. Die tatsächlichen Kosten streuen stark nach Region, Baujahr, Heizart und Ausstattung. Ein Wert oberhalb des Durchschnitts ist nur ein Anlass, die Abrechnung genauer zu prüfen.
Als zweite Miete werden die Betriebskosten bezeichnet, weil sie zusätzlich zur Kaltmiete anfallen und einen erheblichen Teil der monatlichen Wohnkosten ausmachen können.