Grunderwerbsteuer Bremen 2026

16.500 € Grunderwerbsteuer fallen bei einem Kaufpreis von 300.000 € an, denn Bremen erhebt 5,5 %. Berechnungsgrundlage ist der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Preis. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die dein Eigentum nicht ins Grundbuch eingetragen werden kann. Der gleiche Satz gilt in ganz Bremen einschließlich Bremerhaven.

0 € Grunderwerbsteuer zahlst du bei bestimmten Übertragungen innerhalb der Familie. Steuerfrei sind nach § 3 GrEStG der Kauf zwischen Ehegatten sowie zwischen Verwandten in gerader Linie, also zwischen Eltern, Kindern und Enkeln. Auch Erwerbe von Todes wegen, Grundstücksschenkungen und Übertragungen im Rahmen einer Scheidung bleiben frei. Ein Kauf unter Geschwistern ist dagegen steuerpflichtig, weil Geschwister nicht zur geraden Linie zählen. Zusätzlich gilt eine Freigrenze von 2.500 €: Liegt der Kaufpreis darunter, fällt keine Steuer an.

5,5 % in Bremen liegen 0,5 Prozentpunkte über Niedersachsen, wo 5,0 % gelten. Bei 300.000 € sind das 16.500 € in Bremen gegenüber 15.000 € im niedersächsischen Umland, ein Unterschied von 1.500 €. Maßgeblich ist immer, in welchem Bundesland das Grundstück liegt, nicht dein Wohnort. Wer direkt an der Landesgrenze zwischen Wunschobjekten vergleicht, sollte diesen Aufschlag mit einrechnen.

Nein, einen Freibetrag für selbstnutzende Erstkäufer gibt es in Bremen 2026 nicht. Auf Bundesebene wurde zwar über eine Öffnungsklausel diskutiert, mit der die Länder einen solchen Freibetrag gewähren könnten, in Kraft ist eine derartige Regelung aber nicht. Sollte der Bund den Ländern künftig Spielraum einräumen, könnte Bremen theoretisch nachziehen. Bis dahin gilt der volle Satz von 5,5 % ab dem ersten Euro.